Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование проводим визуальными и инструментальными методами неразрушающего контроля согласно технических регламентов

Техническое обследование зданий - крайне необходимая процедура, поскольку некачественно возведенные новостройки, в сущности, с первого взгляда ничем не отличаются от добротных конструкций на момент ввода в эксплуатацию или на начало оформления процесса купли/продажи. Инженерное обследование зданий позволяет выявить скрытые дефекты строительства - с тем, чтобы здание получило должную оценку реального состояния и цена на него не была чрезмерно завышенной или заниженной. Техническое обследование зданий необходимо в следующих случаях:
заключение о состоянии строящихся объектов,
техническое обследование здания перед ремонтом или реконструкцией;
техзаключение о состоянии несущих конструкций;
техническое обследование зданий и сооружений (в процессе возведения) на конкретный отрезок времени;
заключение о текущем состоянии ремонта объекта;
техническое обследование зданий (жилых) на предмет их аварийного состояния;
заключение для сдачи в эксплуатацию новостройки;
техническое обследование зданий самовольной постройки;
техническое обследование зданий для узаконивания в судебных инстанциях;
инженерное обследовании зданий, трубопроводов, газопроводов, канализационных систем и водопроводов;
техническое обследование зданий и заключение об актуальном состоянии их инженерных коммуникаций.

Также часто заключение о техническом состоянии конструкций составляется уже на выполненные работы по перепланировке, переустройству или реконструкции. Оно отвечает на вопрос: соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным и противопожарным требованиям, в каком состоянии находятся конструкции после выполненных работ.

В техническое заключение обычно включаются следующие разделы:
Введение;
Описание этапов технического обследования зданий и сооружений;
Историческая справка;
Характеристика обследуемого здания;
Результаты обследования технического состояния здания;
Планы помещений;
Экспликации помещений;
Планы помещений с размещением инженерного оборудования;
Планы помещений с нанесенными результатами обследования технического состояния здания;
Результаты выполненных расчетов несущих конструкций;
Результаты выполненных инструментальных обследований технического состояния здания;
Выборочные расчеты;
Разрезы фрагментов конструкций, фасадов здания;
Фотофиксация здания в целом и отдельных узлов;
Общие выводы и заключение;
Лицензия проектной организации.

Техническое заключение о состоянии конструкций здания является основанием для проектирования реконструкции, переустройства, перепланировки. По результатам обследования технического состояния здания и выпуска технического заключения осуществляются проектные работы. Заключение о техническом состоянии конструкций наряду с проектом подлежит затем согласованию и утверждению в уполномоченных службах и инстанциях для получения разрешения на работы, заявленные в проекте.